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Immo: Familienhaus 1-2 mit viel Platz

RESERVIERT
Familienhaus 1-2 mit viel Platz
https://www.thoma-haus.de/thumbnailer.php?w=600&h=600&src=/images/angebote/1007/Hausansicht.png
19
73540 Heubach
3,57 %Inklusive Mehrwertsteuer
160 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück
Kaufobjekt
Ein-Zweifamilienhaus
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage

Objektbeschreibung

Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben

Der ideale Zeitpunkt, um das in die Jahre gekommene Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken.

Das Einfamilienhaus mit seinen 159 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1971 in ruhiger und idyllischer Lage in Massivbauweise erstellt und befindet sich in der Nähe zum Ortskern. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks thront das Wohnhaus, etwas über dem Garten. Während die Hauptwohnung im Erdgeschoss liegt und einen herrlichen Blick in den Garten und die benachbarte Landschaft bietet, ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss untergebracht.

Im Dachgeschoss kann eine vollwertige, zusätzliche Wohnung entstehen. Hier verbindet ein gemeinsames Treppenhaus alle drei Etagen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist geschickt aufgeteilt:

Ein schöner, offener Eingangsbereich bietet hier gute Stellmöglichkeiten für die Garderobe. Das angrenzende Wohnzimmer und das Esszimmer inklusive Kamin laden hier zum gemütlichen Verweilen ein. Über den  Austritt im Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse. Die Küche befindet sich angrenzend zum Esszimmer und bietet hier zusätzlich einen Ausgang zu dem Balkon, der über die Küche und über das Kinderzimmer erreichbar ist. Ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer runden das Platzangebot auf diesem Stockwerk ab. 

Über die Treppe gelangt man nach oben in das Dachgeschoss. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, inklusive Verbesserung der Wärmedämmung. Die zwei Zimmer im Dachgeschoss sind noch im Rohzustand und können nach eigenen Vorlieben fertig renoviert werden. Hier kann man seinen Wünschen freien Lauf lassen.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Treppenabgang in den Keller. Hier findet man den ersten Flur vor, der angrenzend in den Heiz-Waschraum und Öltankraum führen. Über eine weitere Türe gelangt man in den Flur der Einliegerwohnung. 

Diese bietet einen Kellerraum, ein Tageslichtbad, eine kleine schnucklige Küche, sowie zwei Schlafzimmer. Über eine separate Türe hat man hier den Zugang zur Wohnung ermöglicht. 

Der Garten bietet ebenfalls Platz, um sich Ihr persönliches Outdoor-Paradies ganz nach Ihren Wünschen gestalten. 

Eine Einzelgarage rundet das Platzangebot ab.

Bausubstanz & Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Baujahr: 1972
250.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

  • Gefliester Eingangsbereich, Holzdecken
  • offene Holztreppe zum Dachgeschoss
  • alte Einbauküche mit Geräten und Austritt zum Balkon
  • Separates WC
  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
  • Schlafzimmer mit Teppichboden und einem Austritt zum Balkon
  • Kinderzimmer mit Laminat
  • Die meisten Räume sind tapeziert
  • Flur gefliest
  • Wohnzimmer mit Parkettboden, durch eine Schiebetüre zum Esszimmer getrennt
  • Wohnraum mit Austritt zum Garten
  • Alter Kaminofen im Esszimmer
  • Dachstock zwei große Räume mit Fenstern
  • Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separater Küche und einem Wohnraum und Schlafzimmer, sowie Austritt zum Garten
  • Tageslichtbad in der Einliegerwohnung
  • 2 Kellerräume
  • Heizungsraum und Tankraum
  • Einzelgarage am Haus
Ein-Zweifamilienhaus
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste WC
Einbauküche
1 Balkon/ Terrasse
Ja Keller
1 Garage

Unser Fazit : Mit Freude und Handwerklich begabten Händen kann hier ein tolles Zweifamilienhaus in ruhiger Lage entstehen.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft. 

Sie erreichen das Team von Thoma Haus unter 07182/495533.

Lage

73540 Heubach

Heubach ist mit seinen ca. 9892 Einwohnern eine Stadt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Heubach bietet als Bildungsangebot eine Förderschule, die Grund und Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. 

Einkaufsmöglichkeiten bieten hierbei der Rewe, Lidl, Edeka sowie weitere Geschäfte. Dinge für den alltäglichen Bedarf sind so in unmittelbarer Nähe erreichbar. 

Auch für die kleinen ist gesorgt, in der Angebotsvielfalt der zahlreichen vorschulischen Einrichtungen, insbesondere in der Vielzahl der Betreuungsangebote und der verschiedenen pädagogischen Ausrichtungen und Profile.

Viele Vereine sind hier in Heubach aktiv, damit findet jeder seine Interessen und kann seine Hobbys ausleben oder sich sozial engagieren.

Anfrage

Sie haben eine Frage zu dieser Immobilie?

Telefon: +49 7182 495533

Manuela Holasek
Inhaberin
Name (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)
Telefon (Pflichtfeld)
Kommentar oder Nachricht (Pflichtfeld)
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73540 Heubach
3,57 %Inklusive Mehrwertsteuer
160 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück
Kaufobjekt
Ein-Zweifamilienhaus
Einbauküche
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage

Objektbeschreibung

Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben

Der ideale Zeitpunkt, um das in die Jahre gekommene Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken.

Das Einfamilienhaus mit seinen 159 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1971 in ruhiger und idyllischer Lage in Massivbauweise erstellt und befindet sich in der Nähe zum Ortskern. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks thront das Wohnhaus, etwas über dem Garten. Während die Hauptwohnung im Erdgeschoss liegt und einen herrlichen Blick in den Garten und die benachbarte Landschaft bietet, ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss untergebracht.

Im Dachgeschoss kann eine vollwertige, zusätzliche Wohnung entstehen. Hier verbindet ein gemeinsames Treppenhaus alle drei Etagen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist geschickt aufgeteilt:

Ein schöner, offener Eingangsbereich bietet hier gute Stellmöglichkeiten für die Garderobe. Das angrenzende Wohnzimmer und das Esszimmer inklusive Kamin laden hier zum gemütlichen Verweilen ein. Über den  Austritt im Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse. Die Küche befindet sich angrenzend zum Esszimmer und bietet hier zusätzlich einen Ausgang zu dem Balkon, der über die Küche und über das Kinderzimmer erreichbar ist. Ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer runden das Platzangebot auf diesem Stockwerk ab. 

Über die Treppe gelangt man nach oben in das Dachgeschoss. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, inklusive Verbesserung der Wärmedämmung. Die zwei Zimmer im Dachgeschoss sind noch im Rohzustand und können nach eigenen Vorlieben fertig renoviert werden. Hier kann man seinen Wünschen freien Lauf lassen.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Treppenabgang in den Keller. Hier findet man den ersten Flur vor, der angrenzend in den Heiz-Waschraum und Öltankraum führen. Über eine weitere Türe gelangt man in den Flur der Einliegerwohnung. 

Diese bietet einen Kellerraum, ein Tageslichtbad, eine kleine schnucklige Küche, sowie zwei Schlafzimmer. Über eine separate Türe hat man hier den Zugang zur Wohnung ermöglicht. 

Der Garten bietet ebenfalls Platz, um sich Ihr persönliches Outdoor-Paradies ganz nach Ihren Wünschen gestalten. 

Eine Einzelgarage rundet das Platzangebot ab.

Bausubstanz & Energieausweis

Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Baujahr: 1972
250.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

  • Gefliester Eingangsbereich, Holzdecken
  • offene Holztreppe zum Dachgeschoss
  • alte Einbauküche mit Geräten und Austritt zum Balkon
  • Separates WC
  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
  • Schlafzimmer mit Teppichboden und einem Austritt zum Balkon
  • Kinderzimmer mit Laminat
  • Die meisten Räume sind tapeziert
  • Flur gefliest
  • Wohnzimmer mit Parkettboden, durch eine Schiebetüre zum Esszimmer getrennt
  • Wohnraum mit Austritt zum Garten
  • Alter Kaminofen im Esszimmer
  • Dachstock zwei große Räume mit Fenstern
  • Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separater Küche und einem Wohnraum und Schlafzimmer, sowie Austritt zum Garten
  • Tageslichtbad in der Einliegerwohnung
  • 2 Kellerräume
  • Heizungsraum und Tankraum
  • Einzelgarage am Haus
Ein-Zweifamilienhaus
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste WC
Einbauküche
1 Balkon/ Terrasse
Ja Keller
1 Garage

Unser Fazit : Mit Freude und Handwerklich begabten Händen kann hier ein tolles Zweifamilienhaus in ruhiger Lage entstehen.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft. 

Sie erreichen das Team von Thoma Haus unter 07182/495533.

Lage

73540 Heubach

Heubach ist mit seinen ca. 9892 Einwohnern eine Stadt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Heubach bietet als Bildungsangebot eine Förderschule, die Grund und Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. 

Einkaufsmöglichkeiten bieten hierbei der Rewe, Lidl, Edeka sowie weitere Geschäfte. Dinge für den alltäglichen Bedarf sind so in unmittelbarer Nähe erreichbar. 

Auch für die kleinen ist gesorgt, in der Angebotsvielfalt der zahlreichen vorschulischen Einrichtungen, insbesondere in der Vielzahl der Betreuungsangebote und der verschiedenen pädagogischen Ausrichtungen und Profile.

Viele Vereine sind hier in Heubach aktiv, damit findet jeder seine Interessen und kann seine Hobbys ausleben oder sich sozial engagieren.

Anfrage

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Manuela Holasek
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Der Aha-Moment, wenn alles stimmt

Wir von ThomaHaus möchten Sie auf diesem Weg begleiten, möchten Ihnen den Weg leicht machen. Unser Schwerpunkt ist der Kauf und Verkauf von Einfamilienhäusern unterschiedlichster Art. Der Kauf eines Einfamilienhauses ist meist eine Entscheidung fürs Leben und damit höchst individuell.

Die ganz eigenen Bedürfnisse des Käufers oder der Käuferin, seine/ihre Ansprüche und Möglichkeiten, müssen bedacht werden. Genau deswegen sind wir der richtige Immobilienmakler für Sie! Die wichtigsten Stichworte für uns sind Vertrauen und Herzblut. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ohne Vertrauen ist unmöglich. Für uns zählt aber auch das Herzblut. Das Herzblut, das der Verkäufer oder die Verkäuferin eines Hauses in dieses Haus gesteckt haben. Genauso aber auch das Herzblut, mit dem wir unsere Kunden unterstützen.

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