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Immo: Exclusive-Familienwohnung

RESERVIERT
Exclusive-Familienwohnung

Erdgeschoss mit Garten

71332 Waiblingen - Beinstein
3,57 %inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
108 m²Wohnfläche
4Zimmer
Kaufobjekt
Erdgeschosswohnung
Einbauküche
Tiefgarage

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Schmuckstück in Waiblingen - Beinstein anbieten zu dürfen.

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und idealen Lage in Beinstein.

Beim barrierefreien Betreten des Hauses fällt einem der moderne Stil sofort ins Auge. Das gepflegte Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf bietet breite Wege, dass man selbst mit einem Kinderwagen problemlos befahren kann.

Im Hausflur befindet sich ein Fahrstuhl, der das Transportieren der Einkäufe aus der Tiefgarage über die Treppe erspart. 

Beim Eintritt in die Wohnung merkt man den Charme, mit welchem diese Wohnung eingerichtet wurde. Der tolle hochwertige Vinylboden und die hellen Türen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Rechts erreicht man hier das schöne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, frei hängendem Waschtisch, Dusche und WC. Das Badezimmer selbst ist Wandhoch modern gefliest. Links vom Flur befindet sich das Gäste-WC, welches halbhoch gefliest ist und eine Lüftungsanlage nach DIN 180173 besitzt. Eine kleine Abstellkammer erreicht man eine Türe weiter. 

Folgt man dem Flur weiter, kommt auf der rechten Seite das derzeitige Schlafzimmer der Eltern, das von der Familie größer geplant wurde. Das Schlafzimmer bietet hier Platz für einen 4 Meter Kleiderschrank. Geradeaus läuft man in das erste der zwei aneinander folgenden Kinderzimmer. Bei einem Kinderzimmer ist eine Terrassentüre vorhanden, die zum Garten führt.

Als letztes gelangt man nun in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Austritt zur Terrasse, die in den Garten führt. Die großen Fenster mit Schiebeelement sorgen hier im Wohnbereich für besonders viel Lichteinfall. Insgesamt 8 Lichtauslässe lassen das Lebenszentrum erleuchten.Dies sorgt hier für eine Wohlfühlatmosphäre und viel Tageslicht. Die offene Küche ist sehr modern gestaltet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte und eine moderne Abzugshaube. Der Tresenbereich grenzt die Küche zum Esszimmer ab. Die durchdachten Geschirrschränke sind verschließbar und verstecken jegliche Küchenutensilien.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz vor dem Haus stehen Ihnen ebenfalls mit diesem Angebot zur Verfügung, was Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Das Gebäude besitzt eine Zirkulationsanlage für Warmwasser.

Bausubstanz & Energieausweis

Bedarfsausweis
22.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

  • Wohn- und Essbereich, sowie Schlafbereiche mit Vinylboden in Holzstruktur ausgelegt
  • gesamte Wohnung mit Malerputz
  • Tageslichtbadezimmer Wandhoch modern gefliest inklusive Badewanne, Dusche und WC, Handtuchheizkörper, frei hängendem Waschtisch 
  • Gäste-WC halbhoch gefliest mit Lüftungsanlage nach DIN 180173
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Moderne offene Einbauküche mit Einbaugeräten
  • Große Fensterfront im Wohnzimmer (Schiebeelement)
  • Überdachte Terrasse und eigenem Garten ( Sondernutzung )
  • Tiefgaragenstellplatz und Außenstellenplatz
  • Lastenaufzug im Hausflur zur Tiefgarage
  • Kellerraum
  • Gesamtgrundstück der Anlage 1737 m²
  • Fahrradstellplätze
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Müllhausanlage mit begrüntem Dach außen vorm Gebäude
  • Hochwertige Bauweise durch Rammpfahlgründungen
  • Keller Druckwasserdicht als "weiße Wanne" nach WU-Richtlinie und Auftriebssicher erstellt
  • Schallschutzklasse C "erhöhter Schallschutz"
  • Lüftungskonzept zum Feuchteschutz
  • Barrierefrei, jedoch nicht nach §35 LBO erstellt
  • Hebeanlage in Waschmaschinen-/Trockenräumen
  • Außenwände Stahlbeton + Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem 18 cm
  • Fußbodenheizung
  • Haustür Aluminium Einbruchhemmung RCZN
  • Fenstersimse aus Naturstein
  • Die Wohnungseingangstüren haben ein erhöhtes Maß von 2,09m
  • Elektrische Jalousien am Schiebeelement + Festverglasung
  • Fenster an der Südseite mit Sonnenschutzverglasung ausgestattet
  • Innentüren Höhe 2,09m mit 3 Anschlagdichtungen
  • Technik : Luft-Wasserwärmepumpe + zusätzlicher Gasbrennwertkessel für die tiefen Außentemperaturen
  • Zirkulation des Wamwassers
  • PV-Anlage für die Wärmepumpe, Aufzug + Allgemeinstrom im Gebäude verwendet. Danach erfolgt eine Einspeisung in das öffentliche Stromnetz
Erdgeschosswohnung
Personenaufzug
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC
Einbauküche
1 Tiefgarage

Lage

71332 Waiblingen - Beinstein

Waiblingen ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört außerdem zur europäischen Metropolregion Stuttgart. In der Waiblinger Innenstadt liegt die historische Altstadt, das geographische Zentrum der großen Kreisstadt.

Sie ist zugleich der politische, wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt. Wichtige Institutionen und Einrichtungen wie das Rathaus, das Landratsamt oder das Bürgerzentrum sind in der Innenstadt zu finden. Herzstück der Altstadt ist der Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt stattfindet und der für viele weitere Veranstaltungen wie zum Beispiel das Altstadtfest, die kleine Marktmusik oder die Französische Tage genutzt wird. Der Galerieplatz ist der Mittelpunkt des neu geschaffenen Kulturufers an der Rems.

Durch das Stadtgebiet Waiblingens führt die Bundesstraße 14 (Stuttgart–Nürnberg) und als Abzweig der B 14 beginnt am Ortsrand die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Aalen).Ferner liegt Waiblingen an der Verzweigung der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen (bedient durch die RB 13 und den IRE 1 von GoAhead) und der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental (bedient durch den RE 19 und RB 19 von DB-Regio und den RE 90 ).

Beide Strecken trennen sich von Stuttgart kommend in Waiblingen. Im Bahnhof Waiblingen halten auch Züge der Linien S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen/Messe–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart. Ein weiterer Haltepunkt im Waiblinger Stadtgebiet ist Neustadt-Hohenacker (der Haltepunkt Stetten-Beinstein befindet sich auf Weinstädter Gemarkung). Ferner gibt es zahlreiche Buslinien der Verkehrsunternehmen Fischle & Schlienz, Omnibus-Verkehr Ruoff (OVR), Dannenmann und LVL Jäger.

Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS).

Anfrage

Sie haben eine Frage zu dieser Immobilie?

Telefon: +49 7182 495533

Verena Holasek
Beratung / Abwicklung
Name (Pflichtfeld)
Nachname (Pflichtfeld)
Telefon (Pflichtfeld)
Kommentar oder Nachricht (Pflichtfeld)
RESERVIERT
Exclusive-Familienwohnung

Erdgeschoss mit Garten

71332 Waiblingen - Beinstein
3,57 %inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
108 m²Wohnfläche
4Zimmer
Kaufobjekt
Erdgeschosswohnung
Einbauküche
Tiefgarage

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Schmuckstück in Waiblingen - Beinstein anbieten zu dürfen.

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und idealen Lage in Beinstein.

Beim barrierefreien Betreten des Hauses fällt einem der moderne Stil sofort ins Auge. Das gepflegte Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf bietet breite Wege, dass man selbst mit einem Kinderwagen problemlos befahren kann.

Im Hausflur befindet sich ein Fahrstuhl, der das Transportieren der Einkäufe aus der Tiefgarage über die Treppe erspart. 

Beim Eintritt in die Wohnung merkt man den Charme, mit welchem diese Wohnung eingerichtet wurde. Der tolle hochwertige Vinylboden und die hellen Türen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Rechts erreicht man hier das schöne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, frei hängendem Waschtisch, Dusche und WC. Das Badezimmer selbst ist Wandhoch modern gefliest. Links vom Flur befindet sich das Gäste-WC, welches halbhoch gefliest ist und eine Lüftungsanlage nach DIN 180173 besitzt. Eine kleine Abstellkammer erreicht man eine Türe weiter. 

Folgt man dem Flur weiter, kommt auf der rechten Seite das derzeitige Schlafzimmer der Eltern, das von der Familie größer geplant wurde. Das Schlafzimmer bietet hier Platz für einen 4 Meter Kleiderschrank. Geradeaus läuft man in das erste der zwei aneinander folgenden Kinderzimmer. Bei einem Kinderzimmer ist eine Terrassentüre vorhanden, die zum Garten führt.

Als letztes gelangt man nun in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Austritt zur Terrasse, die in den Garten führt. Die großen Fenster mit Schiebeelement sorgen hier im Wohnbereich für besonders viel Lichteinfall. Insgesamt 8 Lichtauslässe lassen das Lebenszentrum erleuchten.Dies sorgt hier für eine Wohlfühlatmosphäre und viel Tageslicht. Die offene Küche ist sehr modern gestaltet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte und eine moderne Abzugshaube. Der Tresenbereich grenzt die Küche zum Esszimmer ab. Die durchdachten Geschirrschränke sind verschließbar und verstecken jegliche Küchenutensilien.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz vor dem Haus stehen Ihnen ebenfalls mit diesem Angebot zur Verfügung, was Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Das Gebäude besitzt eine Zirkulationsanlage für Warmwasser.

Bausubstanz & Energieausweis

Bedarfsausweis
22.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

  • Wohn- und Essbereich, sowie Schlafbereiche mit Vinylboden in Holzstruktur ausgelegt
  • gesamte Wohnung mit Malerputz
  • Tageslichtbadezimmer Wandhoch modern gefliest inklusive Badewanne, Dusche und WC, Handtuchheizkörper, frei hängendem Waschtisch 
  • Gäste-WC halbhoch gefliest mit Lüftungsanlage nach DIN 180173
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Moderne offene Einbauküche mit Einbaugeräten
  • Große Fensterfront im Wohnzimmer (Schiebeelement)
  • Überdachte Terrasse und eigenem Garten ( Sondernutzung )
  • Tiefgaragenstellplatz und Außenstellenplatz
  • Lastenaufzug im Hausflur zur Tiefgarage
  • Kellerraum
  • Gesamtgrundstück der Anlage 1737 m²
  • Fahrradstellplätze
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Müllhausanlage mit begrüntem Dach außen vorm Gebäude
  • Hochwertige Bauweise durch Rammpfahlgründungen
  • Keller Druckwasserdicht als "weiße Wanne" nach WU-Richtlinie und Auftriebssicher erstellt
  • Schallschutzklasse C "erhöhter Schallschutz"
  • Lüftungskonzept zum Feuchteschutz
  • Barrierefrei, jedoch nicht nach §35 LBO erstellt
  • Hebeanlage in Waschmaschinen-/Trockenräumen
  • Außenwände Stahlbeton + Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem 18 cm
  • Fußbodenheizung
  • Haustür Aluminium Einbruchhemmung RCZN
  • Fenstersimse aus Naturstein
  • Die Wohnungseingangstüren haben ein erhöhtes Maß von 2,09m
  • Elektrische Jalousien am Schiebeelement + Festverglasung
  • Fenster an der Südseite mit Sonnenschutzverglasung ausgestattet
  • Innentüren Höhe 2,09m mit 3 Anschlagdichtungen
  • Technik : Luft-Wasserwärmepumpe + zusätzlicher Gasbrennwertkessel für die tiefen Außentemperaturen
  • Zirkulation des Wamwassers
  • PV-Anlage für die Wärmepumpe, Aufzug + Allgemeinstrom im Gebäude verwendet. Danach erfolgt eine Einspeisung in das öffentliche Stromnetz
Erdgeschosswohnung
Personenaufzug
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC
Einbauküche
1 Tiefgarage

Lage

71332 Waiblingen - Beinstein

Waiblingen ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört außerdem zur europäischen Metropolregion Stuttgart. In der Waiblinger Innenstadt liegt die historische Altstadt, das geographische Zentrum der großen Kreisstadt.

Sie ist zugleich der politische, wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt. Wichtige Institutionen und Einrichtungen wie das Rathaus, das Landratsamt oder das Bürgerzentrum sind in der Innenstadt zu finden. Herzstück der Altstadt ist der Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt stattfindet und der für viele weitere Veranstaltungen wie zum Beispiel das Altstadtfest, die kleine Marktmusik oder die Französische Tage genutzt wird. Der Galerieplatz ist der Mittelpunkt des neu geschaffenen Kulturufers an der Rems.

Durch das Stadtgebiet Waiblingens führt die Bundesstraße 14 (Stuttgart–Nürnberg) und als Abzweig der B 14 beginnt am Ortsrand die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Aalen).Ferner liegt Waiblingen an der Verzweigung der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen (bedient durch die RB 13 und den IRE 1 von GoAhead) und der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental (bedient durch den RE 19 und RB 19 von DB-Regio und den RE 90 ).

Beide Strecken trennen sich von Stuttgart kommend in Waiblingen. Im Bahnhof Waiblingen halten auch Züge der Linien S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen/Messe–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart. Ein weiterer Haltepunkt im Waiblinger Stadtgebiet ist Neustadt-Hohenacker (der Haltepunkt Stetten-Beinstein befindet sich auf Weinstädter Gemarkung). Ferner gibt es zahlreiche Buslinien der Verkehrsunternehmen Fischle & Schlienz, Omnibus-Verkehr Ruoff (OVR), Dannenmann und LVL Jäger.

Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS).

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Telefon: +49 7182 495533

Verena Holasek
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Der Aha-Moment, wenn alles stimmt

Wir von ThomaHaus möchten Sie auf diesem Weg begleiten, möchten Ihnen den Weg leicht machen. Unser Schwerpunkt ist der Kauf und Verkauf von Einfamilienhäusern unterschiedlichster Art. Der Kauf eines Einfamilienhauses ist meist eine Entscheidung fürs Leben und damit höchst individuell.

Die ganz eigenen Bedürfnisse des Käufers oder der Käuferin, seine/ihre Ansprüche und Möglichkeiten, müssen bedacht werden. Genau deswegen sind wir der richtige Immobilienmakler für Sie! Die wichtigsten Stichworte für uns sind Vertrauen und Herzblut. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ohne Vertrauen ist unmöglich. Für uns zählt aber auch das Herzblut. Das Herzblut, das der Verkäufer oder die Verkäuferin eines Hauses in dieses Haus gesteckt haben. Genauso aber auch das Herzblut, mit dem wir unsere Kunden unterstützen.

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