Erdgeschoss mit Garten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Schmuckstück in Waiblingen - Beinstein anbieten zu dürfen.
Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und idealen Lage in Beinstein.
Beim barrierefreien Betreten des Hauses fällt einem der moderne Stil sofort ins Auge. Das gepflegte Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf bietet breite Wege, dass man selbst mit einem Kinderwagen problemlos befahren kann.
Im Hausflur befindet sich ein Fahrstuhl, der das Transportieren der Einkäufe aus der Tiefgarage über die Treppe erspart.
Beim Eintritt in die Wohnung merkt man den Charme, mit welchem diese Wohnung eingerichtet wurde. Der tolle hochwertige Vinylboden und die hellen Türen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Rechts erreicht man hier das schöne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, frei hängendem Waschtisch, Dusche und WC. Das Badezimmer selbst ist Wandhoch modern gefliest. Links vom Flur befindet sich das Gäste-WC, welches halbhoch gefliest ist und eine Lüftungsanlage nach DIN 180173 besitzt. Eine kleine Abstellkammer erreicht man eine Türe weiter.
Folgt man dem Flur weiter, kommt auf der rechten Seite das derzeitige Schlafzimmer der Eltern, das von der Familie größer geplant wurde. Das Schlafzimmer bietet hier Platz für einen 4 Meter Kleiderschrank. Geradeaus läuft man in das erste der zwei aneinander folgenden Kinderzimmer. Bei einem Kinderzimmer ist eine Terrassentüre vorhanden, die zum Garten führt.
Als letztes gelangt man nun in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Austritt zur Terrasse, die in den Garten führt. Die großen Fenster mit Schiebeelement sorgen hier im Wohnbereich für besonders viel Lichteinfall. Insgesamt 8 Lichtauslässe lassen das Lebenszentrum erleuchten.Dies sorgt hier für eine Wohlfühlatmosphäre und viel Tageslicht. Die offene Küche ist sehr modern gestaltet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte und eine moderne Abzugshaube. Der Tresenbereich grenzt die Küche zum Esszimmer ab. Die durchdachten Geschirrschränke sind verschließbar und verstecken jegliche Küchenutensilien.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz vor dem Haus stehen Ihnen ebenfalls mit diesem Angebot zur Verfügung, was Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.
Das Gebäude besitzt eine Zirkulationsanlage für Warmwasser.
Ausstattung
- Wohn- und Essbereich, sowie Schlafbereiche mit Vinylboden in Holzstruktur ausgelegt
- gesamte Wohnung mit Malerputz
- Tageslichtbadezimmer Wandhoch modern gefliest inklusive Badewanne, Dusche und WC, Handtuchheizkörper, frei hängendem Waschtisch
- Gäste-WC halbhoch gefliest mit Lüftungsanlage nach DIN 180173
- Abstellkammer in der Wohnung
- Moderne offene Einbauküche mit Einbaugeräten
- Große Fensterfront im Wohnzimmer (Schiebeelement)
- Überdachte Terrasse und eigenem Garten ( Sondernutzung )
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellenplatz
- Lastenaufzug im Hausflur zur Tiefgarage
- Kellerraum
- Gesamtgrundstück der Anlage 1737 m²
- Fahrradstellplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Müllhausanlage mit begrüntem Dach außen vorm Gebäude
- Hochwertige Bauweise durch Rammpfahlgründungen
- Keller Druckwasserdicht als "weiße Wanne" nach WU-Richtlinie und Auftriebssicher erstellt
- Schallschutzklasse C "erhöhter Schallschutz"
- Lüftungskonzept zum Feuchteschutz
- Barrierefrei, jedoch nicht nach §35 LBO erstellt
- Hebeanlage in Waschmaschinen-/Trockenräumen
- Außenwände Stahlbeton + Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem 18 cm
- Fußbodenheizung
- Haustür Aluminium Einbruchhemmung RCZN
- Fenstersimse aus Naturstein
- Die Wohnungseingangstüren haben ein erhöhtes Maß von 2,09m
- Elektrische Jalousien am Schiebeelement + Festverglasung
- Fenster an der Südseite mit Sonnenschutzverglasung ausgestattet
- Innentüren Höhe 2,09m mit 3 Anschlagdichtungen
- Technik : Luft-Wasserwärmepumpe + zusätzlicher Gasbrennwertkessel für die tiefen Außentemperaturen
- Zirkulation des Wamwassers
- PV-Anlage für die Wärmepumpe, Aufzug + Allgemeinstrom im Gebäude verwendet. Danach erfolgt eine Einspeisung in das öffentliche Stromnetz
Bausubstanz & Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Bilder
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| Wohnzimmer |
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| Küche |
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| Flurbereich |
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| Flurbereich |
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| Tageslichtbad |
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| Eingangsbereich Hauseingang |
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| Terrasse |
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| Gartenansicht |
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| Hausansicht |
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| Hausansicht |
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| Hausansicht Eingangsbereich |
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Name: ThomaHaus, Manuela Holasek
Strasse: Im Bru00fchl 12
Plzort: 73553 Alfdorf
Telefon: +49 7182-495533
Fax: +49 7182-496660
E-Mail: info@thoma-haus.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
– An:
Name: ThomaHaus, Manuela Holasek
Strasse: Im Bru00fchl 12
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– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*) /erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Hinweise
Das Widerrufsrecht ist ausgeschlossen insbesondere für:
- Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen, einschließlich Finanzdienstleistungen, deren Preis von Schwankungen auf dem Finanzmarkt abhängt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat und die innerhalb der Widerrufsfrist auftreten können, insbesondere Dienstleistungen im Zusammenhang mit Aktien, mit Anteilen an offenen Investmentvermögen im Sinne von § 1 Absatz 4 des Kapitalanlagegesetzbuchs und mit anderen handelbaren Wertpapieren, Devisen, Derivaten oder Geldmarktinstrumenten
- Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen in den Bereichen Beherbergung zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken, Beförderung von Waren, Kraftfahrzeugvermietung, Lieferung von Speisen und Getränken sowie zur Erbringung weiterer Dienstleistungen im Zusammenhang mit Freizeitbetätigungen, wenn der Vertrag für die Erbringung einen spezifischen Termin oder Zeitraum vorsieht
- unter bestimmten Bedingungen für Versteigerungen (näher § 312g Abs. 10 BGB)
- Verträge, bei denen der Verbraucher den Unternehmer ausdrücklich aufgefordert hat, ihn aufzusuchen, um dringende Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten vorzunehmen; dies gilt nicht hinsichtlich weiterer bei dem Besuch erbrachter Dienstleistungen, die der Verbraucher nicht ausdrücklich verlangt hat, oder hinsichtlich solcher bei dem Besuch gelieferter Waren, die bei der Instandhaltung oder Reparatur nicht unbedingt als Ersatzteile benötigt werden
- Verträge zur Erbringung von Wett- und Lotteriedienstleistungen, es sei denn, dass der Verbraucher seine Vertragserklärung telefonisch abgegeben hat oder der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde