Wohnen in der ruhigen Triumphstadt mit Panoramablick

 

 

Basisinformationen:

   
  Kaufpreis: 269.000,00 €
  Wohnfläche ca.: 136 m²
  Grundstücksfläche ca.: 342 m²
  Zimmer: 6
  Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
   
     
  Zusatzinformationen:  
  Haustyp Reiheneckhaus
  Objektzustand: Gepflegt
  Letzte Modernisierung: 2016
  Garage: Ja ( Doppelgarage mit ca. 40qm ( Sonderhöhe für Wohnmobil )
  Baujahr: 1964
     
  Anzahl Schlafzimmer: 5
  Anzahl Badezimmer: 2
   
  Heizungsart:

Gaszentralheizung

  Befeuerungsart: Gas
     
  Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. zahlbar bei Abschluß des Kaufvertrags
  Energieausweis: Liegt bei Besichtigung vor
     
     

Objektbeschreibung:

 


Herzlich Willkommen in der Triumphstadt von Aalen. 

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Immobilie anbieten zu dürfen.

 

In Aalen steht dieses 1964 erbaute und immer wieder auf den laufenden Stand der Technik gebrachte Reiheneckhaus, eingebettet in die Natur, mit einer Wahnsinns Fernsicht und dennoch im Wohngebiet.

 

Das Reiheneckhaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit es als Zweifamilienhaus zu nutzen.

 

Das Erdgeschoss weist eine moderne Raumgestaltung auf: Vom Eingangsbereich aus ist über die Treppe das Obergeschoss sowie das Untergeschoss zu erreichen.

 

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, die angelegte Terrasse, die Küche sowie Speisekammer und das Familienbadezimmer.

 

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Links weg befindet sich ein Zimmer, sowie rechts das derzeitige Wohnzimmer mit Austritt zu den Balkonen. Der große Balkon bietet eine tolle Fernsicht, da freut sich selbst jeder Besuch hier sitzen zu dürfen. Der zweite Balkon ist zum Garten ausgerichtet. Des Weiteren ist hier das elterliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer, eine kleine Küchenzeile und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

 

Die Bühne ist teilweise ausgebaut und ist vom Flur aus zu betreten.

 

Im Garten genießen Sie die Ruhe und selbstverständlich lädt der Freisitz Sie und Ihre Freunde zu sommerlichen Grillabenden oder einfach zum entspannen ein.

 

Durch die geschickt gebaute Doppelgarage mit ca. 40 qm, findet hier selbst ihr Wohnmobil einen Unterstellplatz.

 

Besonders erwähnenswert ist auch die freundliche Nachbarschaft.

 

Das Objekt weist einen Setzungsriss in der Fassade auf, dieser wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

 

 


Ausstattung:

• Abstellkammer im Erdgeschoss

• Gaszentralheizung im Jahr 2009 erneuert

• weiße Kunststofffenster die 1999 ausgetauscht wurden

• 2 Balkone, das Geländer, sowie der Boden wurde 2016 erneuert

• Holzdecken

• In allen Wohn- und Schlafräumen Laminatboden

• Bühne teilweise ausgebaut

• 3 Kellerräume – der Keller hat ca. 55 qm

• Eine Waschküche für die Waschmaschine und Trockner

• Zugang vom Keller aus in den Garten


Lage:

 

Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km

östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Sie liegt im Tal des oberen Kocher

in der sogenannten Aalener Bucht am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb.

 

 

Mit einer Fläche von 146,63 km² ist Aalen flächenmäßig die siebtgrößte Stadt

Baden-Württembergs und nach Stuttgart die zweitgrößte im Regierungsbezirk Stuttgart.

 

 

Für die Bambinis - Kindergarten in ca. 10 Minuten

Die Grundschule ist in ca. 20 Minuten

ca. 3-4 Autominuten zum Einkaufen

Auch für die Hunde ein Paradies in ca. 2 Minuten im Wald

Sollte es der Bus sein, dann ist in ca. 2 Minuten die Bushaltestelle zu erreichen

Die Autobahn A7 in ca. 10 Minuten

 

 


Sonstiges:

Wenn Sie diese besondere Atmosphäre schätzen und immer neue Details entdecken möchten, werden Sie sich hier wohl fühlen.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen !

 

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