Maisonettewohnung in Esslingen

Exklusive mit Panoramablick 

 
899.000 €
2,38 %inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist eine wahre Perle auf dem engen Stuttgarter Immobilienmarkt. Sie bietet nicht nur ein ruhiges und idyllisches Zuhause, sondern auch eine unvergleichbare Lage in der traumhaften Halbhöhenlage von Esslingen, mit unverbautem Blick auf die malerische Umgebung. Trotz dieser frievollen Lage sind Sie zentral angebunden und können den Charme von Esslingen in vollen Zügen genießen- der perfekte Ort zum Wohnen!

Auf großzügigen 170 m², verteilt über zwei Etagen, erstreckt sich diese exklusive Wohnung mit fünf bis sechs vielseitig nutzbaren Zimmern- ein echtes Traumobjekt.

Beim Betreten der Wihnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der viel Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Ein helles, saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC sorgt für Komfort von Anfang an.

Der weitläufige Wohnbereich mit seinem Loft-Charakter ist ein echter Hingucker. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, und die bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein, wodurch der Raum noch einladender wirkt. Hier gibt es genug Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, die zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Ein paar Stufen führen hinauf zu einem großzügigen Essbereich, der ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Von hier aus können Sie einen herrlichen Ausblick genießen - einfach wundervoll.

Die Terrasse, die vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen atemberaubenden Blick auf Esslingen. Sie ist liebevoll gestaltet, mit besonderen Grünpflanzen, die für ein angehnemes Ambiente sorgen. Die erste Ebene der Terrasse ist perfekt für gesellige Abende. Hier können Sie an warmen Sommertage köstliche Grillspezialitäten genießen. Die zweite Ebene ist ein echts Highlight- mit ausreichend Platz für eine Couchlandschaft, sodass Sie gemütliche Abende mit einer Aussicht über den Dächer von Esslingen verbringen können. 

Die angrenzende Küche ist hell und modern und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die alles bietet, was das Herz begehrt: Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Herd. Dazu kommen noch diverse Schränke - einfach perfekt! Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine uns Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten weiteren praktischen Stauraum. Ein vielseitiges nutzbares Zimmer auf dieser Etage, dass sich ideal als Schlaf-oder Arbeitszimmer eignet, rundet das Raumangebot ab.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Flur zu nächster Ebene, von dem aus zwei Schlafzimmer abgehen. Diese können durch eine Schiebetür verbunden werden und haben Zugang zu einem Ostbalkon mit einem weitblick in die Natur- ein echter Rückzugsort! Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein modernes, geschmackvoll gestaltetes Familienbadezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche und ein WC - ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das unmittelbar, benachbarte dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist der ideale Platz, um das Frühstück mit Blick ins Grüne zu genießen.

Im Untergeschoss bietet die Wohnung reichlich Stauraum, darunter ein großer Kellerraum, eine Doppelgarage mit Vorraum sowie vier Außenstellplätze - eine komfortable Parksituation, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Wohnfläche und Räume: 

  • Wohnfläche: 170 m²
  • Etagen: 2
  • Zimmer: 5-6 
  • Stockwerk: 2. Obergeschoss

Gebäudedetails: 

  • Baujahr: 1983 
  • Gebäude: 8 Familienhaus mit 4 Eigentümern 
  • Charakter: Loft-Stil

Ausstattung:

  • Kamin
  • Fenster: 2-fach verglast 
  • Terrasse: Groß, auf zwei Ebenen, Süd-West-Ausrichtung 
  • Balkon: Ost- Ausrichtung 
  • Fassade: 2004 neu verputz und gestrichen
  • Tageslichtbadezimmer: 2005 renoviert, Eckbadewanne & Dusche 
  • Einbauküche: 2022 modern, hell, mit Elektrogeräten und vielen Extras, ca. 22.000,00 € 
  • Elektrik: 2022 neu verlegt, ca. 20.000,00 €
  • Tageslichtbad: 2023 neu überarbeitet, mit Dusche 
  • Fußbodenheizung 
  • Fenster: Teilweise bodentief 
  • Fernsehen: Kabelanschluss 

Räumlichkeiten:

  • Schlafzimmer 4 zur vielseitigen Verwendung
  • Badezimmer: Tageslicht-Bäder 
  • Keller: 1 Raum
  • Bühnenräume: 3
  • Hauswirtschaftsraum 
  • Abstellraum 

Außenbereich:

  • Terrasse: herrlicher Blick, Süd-West-Ausrichtung 
  • Balkon: Blick ins Grüne 
  • Garagen: 1 Doppelgarage 
  • Stellplätze: 2 und 2 zum anlegen als zusätzliche Parmöglichkeiten

Bausubstanz & Energieausweis

Bedarfsausweis
Baujahr: 1983
148 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250
 

Bilder

Einbauküche inkl. Elektrogeräten
 
Eingangsbereich der Wohnung
 
Eingangsbereich - Garderobe
 
Blick zum Essbereich
 
Wohnbereich
 
Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse
 
Kamin im Wohnzimmer
 
Wohnbereich für kuschelige Sofa Abende
 
Terrasse _ dem Himmel ein Stück näher
 
Terrasse die Sterne zum greifen nahe
 
Hier wird für das leibliche Wohl gesorgt
 
Abendessen auf der überdachten Terrasse
 
Flur zu den Schlafräumen
 
Kinderzimmer mit Austritt zum Balkon
 
weiteres Kinderzimmer
 
Familienbadezimmer
 
Familienbadezimmer mit Eckbadewanne zum aufwärmen
 
Schlafzimmer
 
Ostbalkon - die Sonne genießen
 
Ostbalkon - Blick in die Natur
 
Hausansicht zum Balkon
 
Hausansicht zur Terrasse
 
Hausansicht
 
Raumaufteilung
 
 

Kontakt

Sie haben eine Frage zu dieser Immobilie?
KONTAKTDATEN

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Name: ThomaHaus, Manuela Holasek
Strasse: Im Bru00fchl 12
Plzort: 73553 Alfdorf
Telefon: +49 7182-495533
Fax: +49 7182-496660
E-Mail: info@thoma-haus.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

– An:

Name: ThomaHaus, Manuela Holasek

Strasse: Im Bru00fchl 12

Plzort: 73553 Alfdorf

Telefon: +49 7182-495533

Fax: +49 7182-496660

E-Mail: info@thoma-haus.de

– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)





– Bestellt am (*)
/erhalten am
(*)

– Name des/der Verbraucher(s)





– Anschrift des/der Verbraucher(s)





– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)



– Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Hinweise

Das Widerrufsrecht ist ausgeschlossen insbesondere für:

  • Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen, einschließlich Finanzdienstleistungen, deren Preis von Schwankungen auf dem Finanzmarkt abhängt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat und die innerhalb der Widerrufsfrist auftreten können, insbesondere Dienstleistungen im Zusammenhang mit Aktien, mit Anteilen an offenen Investmentvermögen im Sinne von § 1 Absatz 4 des Kapitalanlagegesetzbuchs und mit anderen handelbaren Wertpapieren, Devisen, Derivaten oder Geldmarktinstrumenten
  • Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen in den Bereichen Beherbergung zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken, Beförderung von Waren, Kraftfahrzeugvermietung, Lieferung von Speisen und Getränken sowie zur Erbringung weiterer Dienstleistungen im Zusammenhang mit Freizeitbetätigungen, wenn der Vertrag für die Erbringung einen spezifischen Termin oder Zeitraum vorsieht
  • unter bestimmten Bedingungen für Versteigerungen (näher § 312g Abs. 10 BGB)
  • Verträge, bei denen der Verbraucher den Unternehmer ausdrücklich aufgefordert hat, ihn aufzusuchen, um dringende Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten vorzunehmen; dies gilt nicht hinsichtlich weiterer bei dem Besuch erbrachter Dienstleistungen, die der Verbraucher nicht ausdrücklich verlangt hat, oder hinsichtlich solcher bei dem Besuch gelieferter Waren, die bei der Instandhaltung oder Reparatur nicht unbedingt als Ersatzteile benötigt werden
  • Verträge zur Erbringung von Wett- und Lotteriedienstleistungen, es sei denn, dass der Verbraucher seine Vertragserklärung telefonisch abgegeben hat oder der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde

 

www.thoma-haus.de