Großzügiges Leben in Mannholz

Seltene Gelegenheit

 
598.000 €Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
216 m²Wohnfläche
3Zimmer

Objektbeschreibung

Die vielseitige Immobilie entpuppt sich als wahres Raumwunder und lädt in die Idylle des Welzheimer Waldes ein. Hier kann man sich zur Erholung zurückziehen und die Ruhe des Landlebens genießen. Modern saniert und hochwertig ausgestattet wartet dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund ca. 216 qm und ca. 2.000 qm Grundstück auf seine neuen Eigentümer. 

Wohnung im Erdgeschoss mit schöner angelegter Terrasse und Zugang zum Garten:

Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich als freundlich und sonnig. Die moderne und ausgestattete Einbauküche wurde offen in den Raum integriert und passt mit Ihrer dunklen Arbeitsfläche, den hochwertigen Einbaugeräten und den weißen Hochglanzfronten perfekt in das durchgängige Farbkonzept. Eine kleine Theke lädt bei einem Glas Wein zum entspannten kochen ein. Praktisch ist zudem eine kleine Abstellkammer, in der allerhand Utensielien platzsparend verräumt werden können. Desweiteren befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schalfzimmer und der Wohnbereich mit Austritt zur Terrasse, sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche inkl. Sitzbank und Badewanne. 

Ein Platzproblem werden Sie in dieser Immobilie allein deshalb nicht haben, weil sie bis auf die Garage komplett unterkellert ist. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume. Jeweils einer wird den Eigentumswohnungen zugeteilt. Der Heizungsraum, die Öltanks und der Waschkeller sowie den zusätzlichen Vorratsraum wird gemeinschaftlich genutzt. Eine Außentreppe führt zum Garten und zur Garage.   

Wie im Urlaub: Entspannte Stunden im eigenen Garten:

Wer seinem Hobby lieber an der frischen Luft und mit der Gartenschere in der Hand nachgeht, freut sich über das große, weitläufige Grundstück, das genügend Flächen bietet, um nach Herzenslust zu buddeln, zu pflanzen, zu schneiden, zu ernten und sich an seinem grünen Paradies zu erfreuen. Die Bäume und die eingewachsene Hecke spenden im Sommer angenehmen Schatten und sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Nach getaner Gartenarbeit wird sich hier ausgiebig dem süßen Nichtstun hingegeben und jedes Fernweh kuriert. Dann wird der Esstisch kurzerhand auf die romantische Terrasse ausgelagert, auf der die ganze Familie gemeinsam die Seele baumeln lassen und die herrliche Ruhe genießen.

Ausstattung

  • 3 Kellerräume
  • Neue Eingangstüre mit Seitenteil- Briefkastenanlage und Sprechanlage, sowie elektronisch abschließbar 
  • Heizungsraum Öl Zentralheizung 
  • Separater Raum für die Öltanks 
  • Waschküche 
  • Vom Keller aus zur Garage und zum Garten 
  • Werkstattgrube in der Garage, ein Vorteil für alle Bastler 
  • Große Einzelgarage mit Bühne und vielen Abstellmöglichkeiten 
  • Außenwasserhahn 
  • hochwertige Einbauküche 
  • Einbaustrahler im Flur
  • hell gefliestes Treppenhaus 
  • Flur, Badezimmer, Gäste-WC und der Wohnbereich hell gefliest 
  • Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatboden 
  • Gäste-WC mit Bewegungsmelder und kleinem Oberlicht zum Badezimmer  
  • Parkettboden in den Schlafbereichen vom Obergeschoss
  • Holztüren im Obergeschoss 
  • Holzdecken im Wohnbereich, Holzdecke im Flur Obergeschoss  
  • Flur, Wohnbereich, Küche, Badezimmer, WC gefliest 
  • Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung mit einer Zwischensparren und Aufdachdämmung 2017 
  • Dacherneuerung auch auf der Satteldachgarage inklusive Dämmung 
  • Modernisierung der Fenster 2017 - Kunststofffenster weiß 
  • Modernisierung der Heizungsanlage 2005  
  • Wärmedämmung der Wetterseite 2019 
  • Modernisierung der Bäder 2017 
  • hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem großen Waschtisch für zwei (EG)
  • inklusive Badmöbel 
  • Tageslichtbad mit Dusche 
  • Modernisierung des Innenausbaus, Decken und Fußböden  2017
  • zwei geflieste Balkone
  • Kamin im Wohnbereich
  • 1 Natursteinkeller
  • Vorbereitung zum Dachausbau
  • Kompletterneuerung der Elektrik 2017
  • Fußbodenheizung in der gesamten Erdgeschosswohnung
  • Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche und Sitzbank sowie Badewanne

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieträger: Öl
Baujahr: 1976
 

Bilder

Essbereich Küche im Erdgeschoss
 
Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse
 
Terrasse mit einer Treppe zum Garten
 
Flur im Erdgeschoss
 
Badezimmer im Erdgeschoss
 
Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss
 
WC im Erdgeschoss
 
Hausansicht
 
Hausansicht komplett
 
Hausansicht_Einfahrt Verkauf über Thoma Haus
 
Einzelgarage mit Wertstattgrube
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Name: ThomaHaus, Manuela Holasek
Strasse: Im Bru00fchl 12
Plzort: 73553 Alfdorf
Telefon: +49 7182-495533
Fax: +49 7182-496660
E-Mail: info@thoma-haus.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Name: ThomaHaus, Manuela Holasek

Strasse: Im Bru00fchl 12

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Telefon: +49 7182-495533

Fax: +49 7182-496660

E-Mail: info@thoma-haus.de

– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)





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/erhalten am
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Das Widerrufsrecht ist ausgeschlossen insbesondere für:

  • Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen, einschließlich Finanzdienstleistungen, deren Preis von Schwankungen auf dem Finanzmarkt abhängt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat und die innerhalb der Widerrufsfrist auftreten können, insbesondere Dienstleistungen im Zusammenhang mit Aktien, mit Anteilen an offenen Investmentvermögen im Sinne von § 1 Absatz 4 des Kapitalanlagegesetzbuchs und mit anderen handelbaren Wertpapieren, Devisen, Derivaten oder Geldmarktinstrumenten
  • Verträge zur Erbringung von Dienstleistungen in den Bereichen Beherbergung zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken, Beförderung von Waren, Kraftfahrzeugvermietung, Lieferung von Speisen und Getränken sowie zur Erbringung weiterer Dienstleistungen im Zusammenhang mit Freizeitbetätigungen, wenn der Vertrag für die Erbringung einen spezifischen Termin oder Zeitraum vorsieht
  • unter bestimmten Bedingungen für Versteigerungen (näher § 312g Abs. 10 BGB)
  • Verträge, bei denen der Verbraucher den Unternehmer ausdrücklich aufgefordert hat, ihn aufzusuchen, um dringende Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten vorzunehmen; dies gilt nicht hinsichtlich weiterer bei dem Besuch erbrachter Dienstleistungen, die der Verbraucher nicht ausdrücklich verlangt hat, oder hinsichtlich solcher bei dem Besuch gelieferter Waren, die bei der Instandhaltung oder Reparatur nicht unbedingt als Ersatzteile benötigt werden
  • Verträge zur Erbringung von Wett- und Lotteriedienstleistungen, es sei denn, dass der Verbraucher seine Vertragserklärung telefonisch abgegeben hat oder der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde

 

www.thoma-haus.de