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Immo: Einfamilienhaus Lorch

Einfamilienhaus Lorch

In Randlage

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36
529.000 €
3,57 %
Kaufobjekt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause-einem Einfamilienhaus, das mehr zu bieten hat, als Sie auf den ersten Blick vermuten. Dieses Schmückstück aus dem Jahr 1969 begeistert nicht nur mit seinem Charme, sondern auch mit jeder Menge Platz für Kreativität, Familie und Abenteuer.

Mitten in der Natur am Waldesrand von Lorch, wo der Garten von einem kleinen Bächlein durchzogen wird, finden Sie eine Ruhe Oase, die gleichzeitig Raum für Ihre wildesten Träume lässt.

Die Fakten im Überblick:

Grundstück: ca. 1.151 m² pure Freiheit

Wohnfläche: ca. 162 m²-Platz ohne Ende  zzgl. Ausbau Reserve im Dach für eine weitere abgeschlossene Wohnung mit Austritt

Bezugsfrei: Sofort - und mit etwas Liebe und ,, Aufhübschen'' noch schneller ein echtes Paradies

Energieträger: Nachhaltige Erdwärme - gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel

 

Das Erdgeschoss - Einladend und geräumig

Vom Eingangsbereich mit Diele gelangen Sie in alle Hauptbereiche des Hauses:

Küche mit Speisekammer, die durch die offene Verbindung zum Eszimmer besticht - perfekt für gesellige Abende!

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum langen Balkon, der sich von ebenfalls vom Speisezimmer aus betreten lässt.

Drei Schlafzimmer - die elterliche Schlafstube und zwei Kinderzimmer bieten genügend Raum für die ganze Familie.

Das Badezimmer mit Tageslicht und seperaten WC rundet diese Ebene ab. Und als Sahnehäubchen: der Wintergarten, der 1997 angebaut wurde. Ein Ort, an dem Sie die Natur hautnah genießen können - egal bei welchem Wetter!  

Das Dachgeschoss - mehr Raum für Ihre Visionen.

Neben zwei gemütlichen Räumen mit Dachschrägen wartet hier das absolute Highlight: eine große, noch unausgebaute Bühne mit einen unvergleichlichen Blick auf den Garten und in den Wald bietet. Ideen gefällig?

Ob Yoga, oder Fotostudio, Seminarraum oder extra Wohnfläche - hier können Sie sich entfalten und das Haus zu einem Zweifamilienhaus erweitern. 

Das Untergeschoss - Ihre private Wellness-Oase, hier verbirgt sich ein Unikat:

Ein Schwimmbad, das sich mit ein wenig Fantasie in eine moderne Wellnesslandschaft verwandeln lässt. Eine Sauna mit Dusche und WC, sowie Platz für einen Ruheraum, der perfekte Ort zum Abschalten.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, zwei (Kubikel) Räume, Küche und Bad - ideal für Gäste, Vermietung oder Büro.

Dazu kommen praktische Abstellräume und ein Vorratsraum und der Ausgang zum Garten. Die Immobilie liegt in absoluter Ruhelage am Waldesrand von Lorch.

Das Grundstück wird von einem kleinen plätschernden Bächlein durchzogen und bietet eine herrliche Kulisse für entspannte Stunden. Der verschiedenen Außen Sitze laden dazu ein, die Natur zu gnießen und die Seele baumeln zu lassen.    

Bausubstanz & Energieausweis

Bedarfsausweis
Baujahr: 2012
34.3 kWh/(m².a) kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  1. 0
  2. 25
  3. 50
  4. 75
  5. 100
  6. 125
  7. 150
  8. 175
  9. 200
  10. 225
  11. >250

Ausstattung

Wohnfläche 

  • Wohnfläche: 162 m² 
  • Etagen: 3

Gebäudedetails:  

  • Baujahr 1969
  • Anbau Schwimmbad 1972
  • Wintergarten 1997

Ausstattung      

  • Massivbau
  • Überdachter gefliester Eingangsbereich
  • Garderobe und Gäste WC gefliest
  • Wohn-Esszimmer gefliest
  • Küche und Abstellraum gefliest
  • Elternschlafzimmer gefliest
  • Beide Kinderzimmer gefliest
  • Holztüren
  • Tageslichtbadezimmer 1 Waschtisch Dusche und Wanne
  • Haustüre mit großen Seiten in Festverglasung
  • Wintergarten
  • Innendämmung 3 cm
  • Außendämmung 10 cm
  • Modernisierung der Fenster (Kunststofff) 3 Fach verglasst 2015 
  • Modernisierung der Heizungsanlage 2021
  • Erdwärmesystem
  • Schwimmbad
  • Sauna
  • Erhöhtes Kellergeschoss 2,50 cm
  • Badezimmer im Keller
  • Ruheraum
  • Massive Einzelgarage
  • Solaranlage für Warmwasser mit mehreren großen Speichern 
  • Photovoltaikanlage 
  • Balkone
  • Fußbodenerwärmung
  • Kamin

   Räumlichkeiten: 

  • Schlafzimmer 6 zur vielseitigen Benutzung
  • Badezimmer: 2
  • Wohnzimmer 2
  • Küchen 2
  • Abstellraum
  • Speisekammer
  • Dachgeschoss Ausbaureserve für Wohnung
  • Ruheraum
  • Heizungsraum
  • Technikraum

Außenbereich:

  • Balkon 2
  • Garage
  • Wintergarten
  • Gewächshäuser
  • Geschirrhütte
  • Gemüsegarten
  • Bächle
  • Vorplatz am Haus
  • Pufferspeicher gemauert  

 

                                                                                                 

Diese Immobilie in der nähe vom See bietet viele Vorteile. Das Haus ist ein Klassiker mit modernster Technik. In den beigefügten Fotos zeigen wir Ihnen inspiriende Beispiele, wie die einzelnen Räume nach Renovierung aussehen könnten. Diese visualisieren eindrucksvoll das Potenzial einer Modernisierung und bieten Ihnen eine Vorstellung davon, wie Ihr Zuhause gestaltet werden kann.

Darüber hinaus haben wir für Sie im Erdgeschoss bereits ein Renovierungsangebot erstellen lassen. Diese berücksichtigt alle wesentlichen Aspekte, um eine harmonische und hochwertige Umsetzung zu gewährleisten. So können Sie sicher sein, dass sowohl Design als auch Funktionalität in Einklang gebracht werden - perfekt abgestimmt auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine detaillierte Beratung zur Verfügung! 

Anfrage

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Thorsten Holasek
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