Dreifamilienhaus Waiblingen Freistehend. Dreifach attraktiv

Objektbeschreibung

In Waiblingen, einer Stadt mit viel Charme und Flair, wartet ein wahres Familien- und Wohnparadies auf Sie!

Dieses freistehende Dreifamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück, aus dem Jahr 1959 mit 3 separaten Wohneinheiten von insgesamt

290,77 m² befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück und wurde mit Liebe gepflegt und bewahrt seinen besonderen Charakter.

Vom Flur aus gelangt man links in den offenen Bereich, der sich ideal als Essbereich nutzen lässt und nahtlos in das Wohnkonzept überlegt.

Gegenüberliegend befindet sich die großzügige Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer besticht durch eine weitläufige Fensterfront zur Südseite,

die für eine lichtdurchflutete, sonnige Atmosphäre sorgt. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Wintergarten.

Er erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet einen herrlichen Ausblick ins Freie.

Vom Flur aus gesehen gelangt man rechts in ein Schlafzimmer, geradeaus in ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet,

sowie links in das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.

Beim Betreten der Dachgeschosswohnung gelangt man vom einladenden Flurbereich aus auf der rechten Seite zwei gemütliche Schlafzimmer,

die sich ideal als Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Küche,

die Küche ist in einer Gaube eingebaut, direkt daneben liegt das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und geschmackvoller Ausstattung.

Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich und durch die zwei Dachflächenfenster im Essbereich entsteht ein besonders helles Ambiente,

dass den Raum zusätzlich weit und einladend wirken lässt. Von hier aus hat man den Zugang zum Balkon,

der einen herrlichen, freien Blick über die Umgebung bietet ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.

Alle Wohnungen sind zur sonnigen Südseite gerichtet. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020

umfassend renoviert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das Badezimmer in der Wohnung im Obergeschoss

befindet sich noch im Zustand des Baujahres. Im Dachgeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2024 modernisiert

und ebenfalls mit einer begehbaren Dusche versehen, was das insgesamt angenehme Wohngefühl abgerundet.

Es besteht die attraktive Möglichkeit, die bestehende Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss

zu großzügigen Vierzimmerwohnungen umzugestalten. Durch eine entsprechende Neuaufteilung der Grundrisse kann

ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden und die Wohnqualität deutlich erhöht werden. Die Erdgeschosswohnung kann

zeitnah frei werden ideal Eigennutzer, die ihr eigenes Kapitel hier beginnen möchten. Obergeschoss und Dachgeschoss sind

aktuell gut vermietet ein wertvoller Baustein für eine solide Kapitalanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet

dadurch großzügige Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine praktische

Waschküche sowie fünf weiter Räumlichkeiten, die teilweise beheizt sind. Zusätzlich stehen eine Dusche und ein WC zu Verfügung,

was die Nutzung der Räume besonders flexibel gestaltet. Durch die angehende Raumaufteilung und die vorhandene Beheizbarkeit

eignen sich die Kellerräume ideal als Hobbyräume, Homeoffice-Bereich oder auch als Gästeräume. Damit bietet das Untergeschoss

nicht nur funktionale Nutzfläche, sondern erweitert den Wohnkomfort des gesamten Hauses. Im Jahr 2023 wurde das Dreifamilienhaus

mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese Investition träg nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern erhöht auch

die Nachhaltigkeit und den Wert der Immobilie langfristig.